Строительство дома в Крыму и Севастополе всегда связано с рисками быть обманутыми недо-бросовестными подрядчиками, или бригадами «самоучками», так и с тем чтобы не попасть в до-лговую яму и не остаться с руинами, которых сотни вокруг, по своей собственной вине!
Но результат, новый коттедж на полуострове, достоин всех усилий! И, чтобы получить его стоит правильно сделать, и спланиро-вать каждый свой ход.
Итак. С чего начать? Вы приехали на полуостров, заселились к друзьям или в гостиницу и решили что все таки же-лаете построиться:
ШАГ ПЕРВЫЙ
Объективный подбор района для жизни.
Изначально определите какой сектор города Вам подходит. Где бы Вы хотели жить. Вы можете не только внима-тельно изучить достопримечательности, но и заранее оценить социальную и развлекательную инфраструктуру:
Детские садики, школы, магазины, кафе с услугами, торгово-развлекательные центры, дороги и их загружен-ность в часы «пик».
Вы можете снять квартиру в подходящем Вам месте, и пожить в нем хотя бы несколько недель тогда Вы наверня-ка поймете изнутри все плюсы и минусы.
ШАГ ВТОРОЙ
Поиск участка.
Что входит в это понятие, которое все так широко используют? Ответ на такой вопрос довольно обширен, во-первых, выбирать следует не только по совету специалиста по недвижимости, но и по фактическим условиям, таким как:
- Наличие коммуникаций, критически обязательно для комфортного проживания, никакой «домик» в лесу и с шикарным видом не сравнится с городской водой, электричеством, и теплой водой в душе и ванной, нагретом природным газом.
- Нормальные подъездные пути. Этот раздел особенно неизбежен, так как помимо дискомфорта каждый день уезжать и возвра-щаться по «ухабам», Вы рискуете сильно потратиться при стройке из-за сложных,транспортных расходов
- Правильная форма земельного надела. Это нередко становиться сложностью при начале работ или просто проектирования.
- Средняя, а главное не завышенная цена за сотку. Все тарифы формируются именно от ставки за одну сотку, то есть 100 м2 зе-мельного надела
Не забудьте так же о своих личных ощущениях, ведь шестое чувство зачастую подскажет лучше чем «продавец» который всегда хо-чет продать свой товар!
ШАГ ТРЕТИЙ
Проверить понравившийся участок
Все слова продавцов, и прочие «рассказы» надлежит тщательно проверить, наняв юриста или земельно кадастровый центр. Да,Вы скажите что не буду платить
5000 р за «воздух»! Но при стоимости в миллион и выше рублей было бы глупо не перестраховаться. Тем более, по статистике более 35 % сделок от посредников оставляют
покупателя недовольным по разным причинам, по истечению года! И это не спроста!
Стандартные проблемы:
- Наличие сервитутов (ограничения): подземные кабеля и канализации, охранные зо-ны, запрет на вырубку деревьев и так далее сильно осложняют
- Возможный арест иди давняя судебная тяжба охватывающая район.
- Большие проблемы с врезкой связано с градостроительным планом или частными «не врезными» сетями
Безусловно, в крайнем случае, обратитесь к квалифицированому застройщику, и он сможет помочь Вам в этих вопросах
ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ
Оформление земли
Оформлять куплю продажу категорически только через нотариуса. Никаких частных подписей, и экономии пятнадцати тысяч. Это
Ваш 100% гарант легитивности, и оберег от мошенников. Тем более что оформление можно разделить поровну с продавцом, это не
редкая практика, или сторговать их с суммы целиком. Торг ведь еще никто не отменял!
ШАГ ПЯТЫЙ
Поиск строителей
Строительные компании стоит отбирать внимательно. Слишком много мошенников и обманов даже у контор с хорошей рекламой
и именем! Сейчас поставить несколько «левых» отзывов и снять ролики в интернете не составит труда.
Лучшие критерии для выбора:
- Адекватность общения, и качество предоставляемых первичных услуг, зачастую бесплатных: выезд на стройку, показ строящих-ся объектов, составления планировочных решений и эскизов, и состав сметной документации.
- Также подрядчик обязан обладать своим собственным офисом, или помещением. Желательно чтобы оно было в собственности. Это убережет Вас от того что после получения предоплаты люди просто «переедут» и у них даже не будет средств покрыть через суд Ваш долг, так как их уставной фонд стандартные 10 000 рублей!
- Предоставление по первому требованию рекомендации и желательно личные контакты прошлых и сегодняшних клиентов. Толь-ко так Вы сможете понять «жива» ли котнора, или это просто «ширма»
- Своё оборудование, опалубка, бытовки, генераторы и т.д.
- Местная строительная фирма, ровно, как и везде в мире, надобно иметь своего архитектора и инженера, который рассчитывает
проекты по всем правилам и нормам. Этим, по сути, они и отличаются от «вольнонаемных шабашников».
- Важно обратить внимание на тех, кто непосредственно трудится на местах, на исполнителей и их качество. Ведь в офисе, с краси-вым директором, коттедж не строиться!
ШАГ ШЕСТОЙ
«Финишная» смета
Получайте на руки полные сметные документации, в которых будет четко оговорены все мелкие детали, дополнительные действия и так далее. Она обязана быть финишной или как говорят строители «закрытой», то есть она уже не увеличивается!
Те организации и частники,кто побоится заключать и даже составлять такие расчеты, заведомо являются обманщиками, или не ква-лифицированными людьми, не способ-ными рассчитать все детально!
Этот мировой подход, по слухам, был придуман в Германии, еще в конце 19 века, и использовался при найме малоизвестных людей. Так заказчик полностью обезопасил себя от «накручивания» и «раздувания» сумм по итогу!
ШАГ СЕДЬМОЙ
Подписывайте договора подряда
Важнейшим шагом,чтобы безупречно построить жилище,является грамотное заключение сделки, с теми кто Вас устроил. Подписа-ние документов даст полную защиту ваших интересов, и обяжет исполнителя быть в рамках.
Обязательное приложение это смета, в которой прописаны все работы и материалы.
ШАГ ВОСЬМОЙ
Все проверять!
Наконец,чтобы все сработало, заниматься регулярной проверкой. Самому, хотя бы раз в неделю, или попросите товарища со знани-ем дела. Последний тренд-ставить камеры наблюдения прямо на стройплощадке!
Если фирма уверена в себе,то она не будет против такого решения вопроса контроля! В любой из дней Вы включили свое устройство из любой точки мира, и все увидели сами!
Строительство домов в Крыму и Севастополе, это трудоемкий и непростой процесс, заниматься которым должны специалисты имеющие опыт и дающие гарантии. Стройте с профессионалами, экономьте Ваши время, деньги и здоровье!