В нашей стране распространено понятие цена за "квадрат"- так называемый квадратный метр жилплощади.
Если опустить огромное количество деталей и нюансов, то можно конкретно разложить это понятие "по полочкам" и разобраться
что такое "квадратный метр"?
Что именно входит в это понятие?
Почему цена за квадратный метр очень разная?
От чего это зависит?
Для начала давайте рассмотрим средние цены за квадратный метр по регионам :
|
Республика Крым |
60000-75000 руб/м. кв. |
|
Севастополь |
55000-75000 руб/кв. м. |
|
Краснодар |
40000-55000 руб/кв. м. |
|
Краснодарский край (приморские области) |
55000-65000 руб./кв. м. |
***Указанная выше стоимость жилья за квадратный метр условна, усреднена и с возможной погрешностью, т.к. цены на недвижимость постоянно меняются (в зависимости от экономики,курса валют) , и все сугубо индивидуально.
Но суть ценообразования остается неизменной, и стоимость жилья зависит от следующих ниже факторов:
развитость инфраструктуры в районе объекта интереса
удаленность от достопримечательностей региона или моря
экология
транспортные развязки
близость социальных учреждений
экономическая составляющая того или иного города в котором находится объект интереса
помимо внешних факторов,которые мы перечислили выше на стоимость объекта влияет само качество исполнения.
если мы говорим о квартире, то это:
репутация самого застройщика,тип построенного дома (блочный,монолитный,монолитно-кирпичный,панельный и т. д.)
его утепление
этажность
работающая лифовая система
система мусоропровода
центральные коммуникации
качество возводимых лестничных маршей и их удобство в использовании (например матерями с колясками,пожилыми людьми и инвалидами)
количество квартир в одном подъезде (чем больше квартир в подъезде, тем больше экономит застройщик на создании дополнительных лестничных проемах)
наличие балконов террас и парковочных мест.
Что касается участка для частного дома,то здесь есть как схожие принципы, так и отличия.
На цену повлияет:
размер и форма участка на котором расположен объект-
правильное расположение дома на участке, не по центру и не в углу
наличие хороших подъездных путей и дорог
наличие всех центральных коммуникаций или взамен них полностью автономных источников питания
качество плодородной земли ( если есть желание оформить естественную зеленую зону).
Типы домов бывают разными и это обязательно повлияет на цену:
монолитно-кирпичный
панельный
деревянный
купольный
дом из сип-панелей
Внимание! Разные виды домов отличаются качеством и сроком эксплуатации!
Например: правильно построенный, монолитно кирпичный дом имеет срок эксплуатации 120 лет,а дом собранный из сип-панелей около 30 лет
Так же на цену влияет:
тип качество фасадных и внутренних отделочных работ и материалов
качество и количество окон
наличие архитектурного вида, дизайна
отопление
сантехника
солярные изделия
электрооборудование
светотехника (их наличие, хотя часто дома продают без этих составляющих).
Наша строительная компания предлагает дома полностью оснащенные всем необходимым для удобной жизни!
Зная все факторы ценообразования, вполне реально определить цену за квадратный метр собственного дома.
Например:
1.средняя стоимость участка с коммуникациями и правильной формы 4-8 сот. на Юге России составляет 2 млн.руб.
2.стоимость постройки условного дома площадью 100 м2 монолитно-кирпичного (см.раздел Цены)- вам обойдется в 17000 за 1 м2
Итог ценообразования и как следствие того что Вы сможете получить при взвешивании своего решения :
Расчет строительства дома с предчистовой отделкой:
(В стоимость входят: фасад,отопление, канализация, электромонтаж, высококачественные окна, двери)
| Стоимоcть участка земли с коммуникациями для постройки дома | 2 млн. руб. |
|
Стоимость постройки дома под чиствую отделку с облицовкой фасада и инженерными сетями |
17000 руб.(цена за 1м2)*100 м2.(площадь дома) = 1,7 млн.руб. |
| итого: | |
|
2 млн.руб.+ 1,7 млн.руб. = 3,7 млн.руб./ 100 м2 |
|
| Цена за 1 м2 равна 37 000 руб. | |
Перейдя по ссылке http://www.asgard-bc.ru/index.php/tseny Вы сможете ознакомиться подробно с ценами на все виды работ
Итоговая сумма полноценного дома с отделкой , обустроенного для жизни равна 3,7 млн.руб. Это 37 000 руб. за м2
И это с собственной землей- "заходи и живи",и с возможностью дальнейшего расширения дома и с высококачественной работой мастеров и дизайнерской работой , где используются желаемые вами материалы, а не то что предлагают застройщики многоэтажек за 50 000-70 000 руб. м2
Приобретение квартиры с предчистовой или чистовой отделкой, в среднем, по югу России стоит 60000 р. за кв. м. = 6 млн. р. за 100 кв.м. площади.
И это без земли,без вашего участия в разработках планировок и дизайна, и зачастую без использования качественных материалов разного рода.
Теперь Вы знаете от чего зависит стоимость жилья.
Удачных решений!