Существует порядок и законы, по которым нужно выбрать и купить земельный участок для застройки.
Площадь, его местоположение, номенклатура, сервитуты, отражаются в государственном кодексе недвижимости. Сервитуты - это ограничения которые накладываются Горгазом, Водоканалом и Горэнерго на сети, которые располагаются на Вашей территории, что в дальнейшем ограничивает постройку домика, к примеру, если действует ЛЭП (линия электропередач) ближе чем 4м для ВЛ 35-110 кВт, категорически запрещено. Правовой статус определяет форму законного владения, его назначение и разрешенное использование.
ИЖС- это индивидуальное жилое строительство.
Объект ИЖС-отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для жизнедеятельности одной семьи. Вы можете получить админрегистрацию по месту жительства.
Если Вы приобрели земельный участок ИЖС, как следствие - возможность без проблем " прописаться " в своём доме. Человеку без регистрации в современной России полноправно жить и работать не реально. Так же Вы имеете основание на пользование коммунальными услугами- элект.энергией, водоснабжением , вывозом мусора . Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам которые обязаны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), магазины, транспорт, больницы, школы, детские сады - все по специальным нормативам.
Помните вы строите не просто домик, а настоящий коттедж - к нему в полной мере применяются все своды ГОСТов и СНиПов, также только согласовать проект со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуат. Наша строительная компания оказывает весь спектр услуг от проектирования, и акта скрытых работ до фотоархива и ввода в эксплуатацию с запуском всех коммуникаций, так называемое " оживление ". Также не забывайте, что изначальное предназначение для проживания, соответственно, намного проще получит налоговый вычет.
СНТ- Садоводческое Некоммерческое Товарищество.
Это общество садоводов, владеющих зем. наделами, для осуществления садовой деятельности.
Приобретая, внимательно изучите документы, убедитесь, что у продавца кроме членской книжки есть правоустанавливающие бумаги.
На рынке много предложений о продаже земельных участков в СНТ. Цена низкая, потому что " В стоимость включена только земля ", асфальтирование и электричество как правило на общественных началах, водопровод - копайте скважину сами, газ - зачастую подключение вероятно, но сроки определены плохо и никем не гарантированы, условно это обойдется в 200-300 тысяч, и лучше это сделать, потому, как домовладение для постоянного времяпрепровождения надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электрокотлом, получается довольно накладно. Из-за различий в законодательных требованиях потребления для отдыха и жизни на достаточную мощность электрики рассчитывать не приходиться, в реальности это минимум 10 кВт, а увеличение силы проводимой электроэнергии станет серьезной задачей - т.к. помимо получения согласия всех соседей, надо будет преодолеть и некоторые административные барьеры.
Владельцы в СНТ лишены " прописки " и адресата, а также всех муниципальных привилегий, в плоть до вызова скорой помощи. Сложнее будет зарегистрироваться, то есть, получить милицейский адрес и оформить прописку навсегда в своём строении, конечно возможно, но это не сможет произойти само - собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права.